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房地产新时代转型的重要方向!

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2018/07/24 18:21
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2018年,房地产调控政策继续强调“因城施策”和“因地制宜”,政策上呈现明显的分化状态。

 

总的来说,政策层面分为出台人才引进政策放松调控的地区和政策加码的地区。人才落户政策的进一步落实,促进了人口,尤其是青年优质劳动力进一步向二线城市聚集。

 

同时,本轮房价的上涨已由传统的东北沿海区域拓展至全国范围,西部以及东北区域的房价也出现了较快的上涨。

 

在 2018 年以来新增调控的城市中,也充分体现了“因城施策,分类调控”的政策导向,对于房价上涨过快的城市加强调控政策的力度。

 

综上,房地产行业进入了一个不断洗牌、变革、精进的新时代。传统房地产模式走进死胡同,房地产必将迎来结构性调整,在“房住不炒”的定位指导下,一切的逻辑都将更新。

 

房地产发展新形势

 

1.从“项目时代”进入“产业时代”

 

由于我国改革开放初期有着强大的市场消费需求,经济的发展基本是依靠众多产业项目与单一企业形式来实现驱动的模式。

 

而经过多年高速发展,产业发展从链条完善度,到建设布局,再到产品生产规模,尤其是市场需求也出现了革命性、颠覆性的变化,当前产业发展必要立足于整体经济与市场的需求与变化进行规划、布局,而不可再仅仅思考某一企业、产品。

 

2.从“布局时代”进入“融合时代”

 

经过多年快速发展,大多数产业到了产业内部整合要素资源,产业间进行多产业协同协调发展,产业外部环境进行产业与金融、产业与城市发展,产业与社会发展融入融合发展的新阶段。

 

3.从“自我时代”进入“服务时代”

 

还应该清楚看到,当前不管一个企业,还是一个产业都不再是自我发展阶段,而应该融入整个经济发展、市场潮流与社会趋势中去,全面进入服务时代。服务既需要发展理念的转变,更是自身发展的需求。

 

因此,不论是一家企业,还是一个产业都应该深入研究市场需求与潮流趋势的变化,树立服务意识,提升服务能力,做好服务文章。

 

4.从“转型时代”进入“战略时代”

 

当今世界政治经济与产业格局发展深刻变化,发展理论、发展方式、发展方向皆需要重大调整,因此,不论是发展目标的确定、发展格局的布局、发展资源的抢占都进入到一个全新的“战略时代”。

 

三大房地产业态将在变革的风潮中崛起

 

1.消费升级带动商业地产不断升温

 

随着我国经济增长以及国民收入的不断增加,消费升级的热潮在中产阶级中席卷开来。当然,也包括更优质的服务以及体验式的消费需求。消费升级让消费者从单一型的物质消费转而趋向购物、娱乐、办公、酒店等多向型消费,顾客可以在集零售、餐饮、娱乐、商务、居住为一体的购物中心中享受到美好的体验。

 

2.长租公寓将兴起

 

今年年初,万科在海淀推出翡翠书院项目,“90平方米10年租金180万元”的消息刷爆朋友圈,虽然有人质疑租金过高了,但是这也预示着长租公寓在政策环境下的一种前瞻性态势。走在行业前沿的房企们,想必都不会错过住房租赁这个未来最大的行业趋势,长租公寓行业迎来风口期是事实也是必然。

 

3.特色小镇是不可忽视的风口

 

如果说2016年是特色小镇的启蒙年,2017年无疑是研发年,2018年将是由战略规划向落地实践推进的关键一年。无论是全国性品牌房企,还是地方龙头房企,都在布局特色小镇类型的地产业务,特色小镇无疑和国内旅游产业升级起到相互促进的作用,同时,一座座特色小镇更是衔接大城市和乡村的联结点,促进中国经济整体协调发展。

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