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专家:房地产市场存在结构性矛盾 可能导致房地产泡沫“破灭”?

专家:房地产市场存在结构性矛盾 可能导致房地产泡沫“破灭”?

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来源:
2018/07/31 19:34
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我国房地产行业经过近二十年的长足发展,住房基本告别短缺时代,房地产市场的主要矛盾也已发生了转变。我国房地产市场的主要矛盾已经由总量不足转化为结构不平衡、能级不充分的矛盾。

 

今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳。但是我国房地产市场仍然存在结构性矛盾,一些城市房价上涨压力较大,应继续坚持因城施策,精准调控,促进房地产市场平稳健康发展。

 

一些三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。我国房地产市场仍然存在结构性矛盾,一些城市房价上涨压力较大,一些偏远城市还有一些库存。

 

 

1.不同城市分化加剧,地区房价差异大

 

市场分化仍然是当前我国房地产市场的重要特点。住建部部长王蒙徽在去年底部署2018年工作时曾表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

 

当市场变化时,应及时调整政策方向。既要防止库存高企,房价过快下跌,形成烂尾楼,也要在房价出现过快上涨苗头时尽快出台相关政策,将苗头遏制在萌芽状态,促进市场平稳健康发展。

 

2.因城施策,精准调控

 

2018年上半年,房价总体比较平稳。但是,房地产还存在一些结构性矛盾,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。

 

有专业人士认为:对于房价过快上涨的三四线城市,地方政府应该及时出台调控措施,严查市场侵害群众利益的违法违规行为,治理房地产市场乱象。

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